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英国央行利率上涨对客户意味着什么 Featured
昆士兰州印花税即将改革，当下投资黄金海岸是佳时期 网站简介：好房好地提供美国房产、美国房价、美国购房、海外房产投资等信息，另有专业房产投资顾问帮您解答美国投资置业的一切问题,好房好地-您的美国房产投资管家。 据悉：从下财年开始，也就是2018年7月1日起，昆士兰海外买家购房额外印花税将从原有的3%飙升至7%。 小编提醒所有想在昆士兰购置房产的投资者：且买且珍惜，请抓住后不到两个月的时间。 在过去几年，相比其他州，昆士兰州针对海外买家征收的额外印花税都处于全国低水平（3%），因此，低税收的投资环境吸引了来自全球各地的投资者。 但是，自从2016年，维多利亚州印花税从原先的3%涨到7%之后，地区税收效益暴涨！澳洲其他州的政府也开始蠢蠢欲动。随后2017年，西澳也将海外买家印花税从4%上升到了7%。 在过去几年，相比其他州，昆士兰州针对海外买家征收的额外印花税都处于全国低水平（3%），因此，低税收的投资环境吸引了来自全球各地的投资者。 但是，自从2016年，维多利亚州印花税从原先的3%涨到7%之后，地区税收效益暴涨！澳洲其他州的政府也开始蠢蠢欲动。随后2017年，西澳也将海外买家印花税从4%上升到了7%。 在2017年昆士兰州换届选举时，工党宣言：如果我们成功连任，会提高海外买家所支付的印花税，并受到了不少本地居民的支持。 连任成功后的工党，按照之前的约定，一口气将昆州海外买家购房额外印花税，从原来的3%涨到了7%，涨幅超过了一倍。虽然说到现在为止，政府还没有正式的文件出来，但从昆士兰州政府今年所作出的财政预算来看，已经将上涨部分的印花税纳入政府预算了。 这就意味着：如果一个海外买家在昆士兰购置一套80万澳币的房产，当下所需要支付的额外印花税为2.4万澳币；但从下个财年开始，费用将上升到5.6万澳币，两者相差3.2万澳币，人民币相差约15万。 相关报告显示：政府预计在2018至2021年的三个财务年度中，上升的海外投资者印花税将给州政府带来每年3300万澳币的额外收入。 黄金海岸 – 一个以阳光和冲浪而闻名的城市，拥有52公里的白色沙滩和原始腹地，每年国际游客数量超过100万人次；同时它也是50多万人们称之为家的地方。 今年4月英联邦运动会又让这个城市在世界的舞台崭露头角，从而也吸引了越来越多人们的目光，名副其实地变成了一个投资胜地。除此之外，黄金海岸正在经历了一个令人兴奋的转型期，也因此成就了欣欣向荣的房地产业。 1. 后英联邦运动会的荣光长期存在 数据显示：虽然2018年英联邦运动会已经结束，但有超过50亿澳币来自政府和私人的投资项目仍在进行。 另外，为英联邦运动会所筹建的运动员村也将转变成黄金海岸健康和知识园区的一部分，它可以通过城市轻轨系统方便到达城市CBD 南港地区和海滩。黄金海岸健康和知识园区将吸引大量的投资者和创业者，为本地市场长期提供大量工作机会，并成为城市重要的科技、医疗研发和创造中心。据预测，园区可提供约26000个工作岗位，并每年为本地注入29亿澳币的经济效益。 2. 更多高楼将拔地而起 在不久的将来，随着人口和城市的不断发展，黄金海岸将涌现更多的高楼大厦，尤其是布罗德海滩地区。 数据显示：在过去五年，黄金海岸的别墅和公寓市场表现均超过了昆士兰首府布里斯班。另外，布罗德海滩地区的房产中位价在过去一年内涨幅18%。再加上城市住宅空置率仅1.7%，相比悉尼和墨尔本市场更具竞争力。 3. 政府基建和交通设施的投资超过125亿澳币 城市的高速发展离不开政府大规模的基础建设投资，这恰恰也证明了一个城市的潜力所在。从不断延伸的轻轨系统建设到黄金海岸机场的全面升级将把整个城市带到一个新的高度。 此外，备受居民关注的黄金海岸至布里斯班M1高速公路升级工程也得到了政府的大力支持，完工后将有效缓解居民出行的交通拥堵问题。 4. 旅游业长期的蓬勃发展 自1925年冲浪者天堂的首栋酒店建造以来，旅游业长期成为了黄金海岸经济产业的中流砥柱，每年迎接超过千万来自各地的游客。黄金海岸旅游局CEO Martin […]
解读澳洲房产市场 Featured
注意！2018年澳洲这些福利、政策将发生变化… 新签证在英文、工作经验和劳工市场测试方面要求更高。但是，更严格的合伙人签证赞助新法规的议案，可能要到2018年才能生效。 03 / 外汇新政 2017年12月30日，中国国家外汇管理局发布了《国家外汇管理局关于规范银行卡境外大额提取现金交易的通知》（汇发〔2017〕29号，以下简称《通知》）。 《通知》规定从2018年1月1日开始： 网站简介：好房好地提供美国房产、美国房价、美国购房、海外房产投资等信息，另有专业房产投资顾问帮您解答美国投资置业的一切问题,好房好地-您的美国房产投资管家。 澳大利亚统计局（ABS）发布了2016年人口与住房普查（2016 Census of Population and Housing）的信息，通过描述2016年“典型”澳大利亚人的主要特征，反映了澳大利亚人口多样化的日益增强。根据澳洲金鼎集团的数据显示，澳洲迎来了里程碑意义的时刻！未来澳洲的亚裔人口将很快赶超欧洲人，成为澳洲大的族群！今天澳洲金鼎集团请来特邀顾问为大家梳理一下澳洲房地产投资那些事，让您稳赚不亏。 2016年2月16日，澳洲人口数量正式突破2400万大关！比官方预计的时间提早了17年！生育率的大幅上扬，更长的寿命和大量增加的新移民，都促使了人口数量迈入了这一里程碑。自2011年人口普查数据一来，墨尔本的人口增长已经赶超了悉尼！在五年时间中，墨尔本的人口数量增长了12.1%至448.5万人！悉尼的人口数量上涨了9.8%，达到了482.3万人！ 而移民更是占据了新州和维州人口组成的28%！西澳人口组成的32%！从2300万人口到现在的2400万人口，只用了2年9个月零2天。而相比之下，上个世纪后半叶，澳洲人口增加100万人花了4年半的时间。根据新的统计数据显示，截止2016年12月31日，澳洲的人口达到了2440万人！ 在1999年，澳洲人口达到1900万的时候，国家统计局预计到2033年人口将增至2400万，按当时的趋势，官方预计每增加100万人口需要7-9年，而事实上，这只需要3-4年而已。 在2001年时，每个女性平均生育1.7个婴儿，到了2007年至 2010年之间，每个女性平均生育2个婴儿，但这也远低于1960年至1961年间每个女性3.5个婴儿的生育高峰。另外，人口寿命更长也是一个重要因素。男性预计寿命由76.6岁增至80.3岁，女性预计寿命由82岁增长至84.4岁。还有就是净海外移民数量在不断升高，尽管过去几年中增速减缓，但是总体来说比20世纪末是大大增加了。 澳大利亚的房价过去20年来基本一直在持续上涨，在这种整体持续上升趋势下，路途中的“颠簸”就可能容易被大家忘记。而在目前澳洲房市火热，又存在着潜在巨大风险的情况下，回头看看之前房价下跌的原由，可能会给现在的市场带来一些启发。 澳洲金鼎集团分析师Cameron Kusher先生新的Property Pulse报告剖析了自2008年金融危机以来，澳洲主要房地产市场的大两次房价下跌情况。 而且值得注意的是，近已经有迹象表明澳洲的房价开始降温，其中悉尼和墨尔本的房价在5月出现下滑。市场中一直有人认为澳洲房价是扶摇直上的，所带来的风险也在逐渐加深。但是纵观从1997年到现在的澳洲房地产市场的增长，Kusher先生表示，过去二十年澳洲的房价已经上涨了346.4%。其中有两个明显下滑并跌入负增长的时期。 次是在2008年全球金融危机的负面影响之下，当时澳洲房价由涨转跌，各大城市的房价跌幅都保持在了个位数百分比，也就是房价没有下跌达到或超过10%；之后在澳洲积极的财政和货币反应政策下，下跌趋势被遏制。Kusher先生表示，当时澳洲积极的降息措施、现金支出刺激政策、以及对首次置业者的贷款批准增加，成功的刺激了需求并扭转了房价的下跌。当时，澳洲现金利率从2008年8月的7.25%，一路降息至2009年4月的3%。 第二次澳洲房价的大幅下跌发生在2010-2012年，在这次下跌中，许多首府城市的房价都出现双位数百分比的跌幅，比次来的更“凶猛”。其中达尔文的房价跌幅在那一时期高达近20%。 Kusher先生表示，这一时期的房价下跌主要由于应对全球金融危机影响的经济刺激计划开始收缩，在利率开始上涨、首次购房者的房贷被限制等情况下，房价不断走低。 […]
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